¿Cuánto cuesta agregar un baño?

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Nunca es posible tener suficientes baños. O eso es lo que piensan la mayoría de los propietarios estadounidenses.

¿No nos crees? En las últimas décadas, el número promedio de baños en una casa estadounidense ha aumentado de 2,29 (en 1987) a 2,8 en 2020, según la Asociación Nacional de Cocina y Baño (NKBA). Más de un tercio de todas las viviendas unifamiliares tienen tres o más baños.

Si su casa se está quedando atrás, tal vez debería pensar en ampliar el baño. Eso, por supuesto, significa que debe presupuestar el costo de agregar un baño a su hogar.

El rango aquí es bastante considerable, entre $5,000 y $35,000 para convertir un área existente, según Angi, el servicio de búsqueda de contratistas. Desglosándolo un poco más, por categoría básica, “la adición de un baño completo a un espacio existente cuesta un promedio de entre $7,000 y $12,500”, dice Adam Graham, analista de la industria en Fixr.com. "El costo promedio de la adición de medio baño es de alrededor de $3,640 a $6,195".

Sin embargo, más allá de estos conceptos básicos, hay muchos factores que influyen en el costo de su nuevo baño. Así que profundicemos en lo que necesita saber para planificar su proyecto.

Cuanto más ofrezca su baño en términos de características y comodidades, más le costará. "Un medio baño, como era de esperar, es una adición más asequible que un baño completo", explica Graham. “Se trata de instalar inodoro y lavabo, con los posibles extras de armarios”.

Pero en realidad, hay todo un orden jerárquico de baños. Según autoridades de diseño como Architectural Digest, el costo promedio de agregar un baño por tipo matizado se desglosa de la siguiente manera:

El tamaño importa. Esto se superpone con el tipo de baño, por supuesto, pero también refleja los metros cuadrados reales de la habitación. Un tocador pequeño costará menos que uno más grande, incluso si ambos solo tienen lavabo e inodoro. Esto se debe al piso, la iluminación, la pintura y otros materiales adicionales que necesitará a medida que aumente de tamaño.

Según Angi, el sitio de búsqueda de contratistas, debe presupuestar entre $ 200 y $ 300 por pie cuadrado para agregar un baño si elige características, accesorios y acabados promedio. Opte por comodidades de lujo y ese costo aumentará entre $ 450 y $ 600 por pie cuadrado.

Los metros cuadrados y los accesorios son factores obvios que influyen en el precio. Pero el costo y la complejidad de la ampliación de un baño también se ven afectados por elementos detrás de escena, principalmente la plomería. Como explica Graham, "cuanto más lejos esté el baño, mayor será el costo asociado con la instalación de tuberías hasta esa habitación". El tendido de cables eléctricos también puede ser un factor.

Por ello, "la ubicación del nuevo baño afectará a los costes", afirma. Dividir una cocina o un cuarto de lavado probablemente costará menos, ya que podrás aprovechar las tuberías adyacentes. Por el contrario, instalar uno en un pasillo o en el ático podría costar más.

Agregar un baño se puede hacer de dos maneras: remodelando un espacio existente o una parte de una habitación, o construyendo una adición real. No es de extrañar: una conversión es más barata que crear un espacio totalmente nuevo. Si tiene que ampliar o construir una nueva parte de su casa para el baño, necesitará un presupuesto considerable. "Los costos para ampliar un baño en un espacio nuevo van desde $18 000 hasta $70 000", dice Graham.

La conversión significa que puede usar la estructura existente, incluso si tiene que desmontar la habitación hasta los montantes. Agregar una ampliación a su casa significa un proceso de construcción mucho más complicado.

Hay algunas cosas más a considerar cuando se trata del costo de agregar un baño.

Si bien puede hacer algunas de las adiciones de su baño, como pintar los gabinetes o instalar los adornos de la ducha, la mayor parte debe dejarse en manos de un profesional, un contratista autorizado que pueda garantizar que todo esté instalado correctamente y conforme al código. Por lo general, necesitará contratar a un plomero ($75 a $150 por hora) y a un electricista ($65 a $85 por hora). Dependiendo de su proyecto, es posible que también necesite contratistas de concreto o paneles de yeso y carpinteros.

Dada la cantidad de diferentes profesionales involucrados y la necesidad de coordinar sus esfuerzos, es posible que también desee contratar a un contratista general para supervisar la incorporación. Los GC generalmente agregan entre un 10 y un 20 por ciento al costo del proyecto, aunque hay especialistas en cocinas y baños que se encargarán de todo el trabajo por usted, incluidos los subcontratistas, por un precio fijo.

En total, la mano de obra suele representar poco más de la mitad (55 por ciento) del costo de la ampliación del baño, según Angi.

Como probablemente ya sepa, lo que agregue a su nuevo baño afectará el presupuesto de su proyecto. Simplemente colgar una cortina de ducha de una barra tensora será mucho más económico que instalar una puerta de ducha, por ejemplo. Y una puerta de ducha es más barata que una cabina de ducha completa.

Los precios de las características y accesorios varían enormemente, pero aquí hay una guía aproximada de los costos:

¿Y qué tan vanguardista quieres ser? Los dispositivos inteligentes, como los grifos sin contacto, son divertidos y pueden ahorrar en facturas de servicios públicos, pero hay que pagar una prima por ellos.

Las características que agregue a su nuevo baño afectarán el presupuesto de su proyecto, por supuesto. Pero además de las comodidades en sí, “el tipo de materiales y acabados que utilice también determinarán el costo final”, dice Graham. "Los materiales de primera calidad aumentarán los costos".

Si elige un piso de piedra rodada, por ejemplo, el costo promedio es de $1,941.—frente a menos de $100 por vinilo o hasta $336 por baldosas simples.

Y luego están los grandes extras estructurales: algo lujosos, aunque también sirven para algunos propósitos prácticos. Por ejemplo, puedes impermeabilizar todo el espacio (lo que los profesionales llaman un cuarto húmedo) en lugar de solo el área de la bañera o la ducha. Le costará al menos $ 10,000, según Architectural Digest, pero puede ser útil para espacios demasiado pequeños para duchas separadas.

¿O qué tal un suelo radiante? La instalación costará entre $ 11 y 13 adicionales por pie cuadrado, pero puede ahorrar costos de energía a largo plazo.

Sí, especialmente si eso significa que te mantendrás con los Jones. Recuerde el estudio de la NKBA que encontró que el número promedio de baños residenciales ha aumentado en los últimos años. Es raro que se critique una casa por tener demasiados baños.

La única forma en que podría contar en su contra es si elimina demasiadas otras características de puntos de venta para realizar la adición. A los compradores les encantan los baños, pero también les encanta el espacio en los armarios. Y piense detenidamente en grandes movimientos, como sacrificar un dormitorio entero para crear un baño principal en suite, si se encuentra en un vecindario/mercado orientado a la familia.

Lo que nos lleva al retorno de la inversión (ROI). El Informe de Impacto de la Remodelación más reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que, en promedio, los propietarios que agregan un baño pueden esperar recuperar el 63 por ciento de lo que gastaron cuando venden. Quizás lo más importante es que el 82 por ciento de las personas que abordaron este proyecto dijeron que querían estar más en casa después de terminar la ampliación del baño.

El informe de costo versus valor de 2023 de Remodeling indica que para el baño completo nuevo promedio de rango medio (una extensión de la casa, cuyo precio es de poco más de $57,000), el propietario puede esperar poner su casa en venta por $17,237 más. Vaya a una adición de baño de lujo (con un precio de $104,733, en promedio) y el precio de lista promedio aumentará en $27,830. El de gama media en realidad tiene un mejor retorno de la inversión (30,2 por ciento frente a 22,7 por ciento), un argumento adicional para mantener las cosas simples.

Si desea ver un mayor retorno de la inversión para la ampliación de un baño, busque formas de mantener bajos esos costos.

Si está buscando instalar un baño nuevo con un presupuesto limitado, pruebe estos consejos:

No es necesario que recurra a sus ahorros para financiar la ampliación de su baño. Para cubrir el costo de este proyecto, puede explorar:

Si solicita un préstamo para pagar la ampliación de su baño, asegúrese de tener en cuenta el costo de pedir prestado ese dinero (es decir, el interés que pagará y los cargos). Si realmente necesita el baño o está seguro de que aumentará el valor de reventa de su casa, ese costo adicional puede tener sentido. Dado que se puede decir que la ampliación de un baño es una mejora para el hogar, es posible que pueda obtener una deducción de impuestos sobre los intereses de los préstamos sobre el valor líquido de la vivienda.

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Gutiérrez, M. Los baños en viviendas unifamiliares nuevas se duplican desde 2011. NKBA Insights. Consultado el 24 de agosto de 2023.

Arvie, B. ¿Cuánto cuesta agregar un baño? Angi.com. Consultado el 24 de agosto de 2023.

¿Cuánto cuesta agregar un baño? HomeAdvisor.com. Consultado el 25 de agosto de 2023.

Informe de impacto de la remodelación NAR/NARI 2022. Consultado el 25 de agosto de 2023.